di Alfiero MASSIMINI*
Il “mattone che rende”, cioè l’immobile a reddito, è considerato da sempre un solido investimento molto apprezzato non solo dai grandi investitori istituzionali, ma anche dai piccoli e medi risparmiatori.
Nei miei articoli precedenti ho spiegato che grossi Fondi italiani ed internazionali acquistano interi palazzi direzionali, centri commerciali, immobili affittati a banche, ma anche case di riposo e RSA (Residenze Sanitarie Assistenziali, cioè strutture non ospedaliere che ospitano persone non autosufficienti, ndr).
Sono tipologie di Asset immobiliari sicuramente interessanti, ma purtroppo richiedono investimenti molto impegnativi che un piccolo risparmiatore non potrebbe mai permettersi.
Per questo motivo, ma anche perché le altre proprietà necessitano un Mayre know-how, i piccoli e medi investitori preferiscono acquistare un appartamento che poi affittano ad un privato.
Sicuramente, in questo caso l’investimento richiesto è decisamente più abbordabile rispetto ai grandi Asset, tuttavia non è certo privo di rischi. Anzi…
Infatti, in tempi “complicati” come questi, alcuni inquilini potrebbero attraversare qualche difficoltà economica e non riuscire a pagare regolarmente il canone d’affitto.
Quindi, gli introiti generati da questa tipologia di immobili a reddito non sono affatto garantiti.
Oppure lo sono?
Alcune aziende, alcune delle quali italiane, si sono specializzate nell’acquistare a Miami, Berlino, Marbella e altre località internazionali, delle palazzine con una decina di appartamenti che poi ristrutturano e danno in gestione a società in loco che, grazie ad accordi stipulati con tour operator, assicurano che le unità immobiliari non restino mai sfitte.
In questo modo, queste società hanno un flusso costante di canoni locativi, che gli consentono di poter riconoscere a chi acquista gli appartamenti, di avere un rendimento garantito, in alcuni casi anche da fidejussione bancaria.
Già, “fidejussione”.
Come ho già scritto (e non mi stancherò mai di farlo) è una piccola parola magica che fa una grande differenza. Anzi, enorme.
Naturalmente, questa offerta immobiliare è molto allettante per un investitore privato, che quindi è motivato a prendere un aereo per andare in altre Nazioni ad acquistare uno o più appartamenti a reddito garantito.
Ma è proprio necessario recarsi all’estero per trovare delle opportunità come queste? No.
Anche in Italia se ne trovano alcune molto interessanti.
Vediamone un paio…
Il residence al Lago di Garda
Nel nord del Lago di Garda, tra rinomati centri di villeggiatura, si trova questo caratteristico complesso residenziale.
La piccola località, caratterizzata da un clima mite, una splendida posizione soleggiata, panoramica e tranquilla, offre ai suoi ospiti ogni tipo di comfort e servizi: dal ristorantino tipico al comodo attracco per la barca, dal centro diving al circolo velico o la scuola di windsurf.
Il tutto è inserito in un contesto verde, ricco di vegetazione lacustre: ulivi, lecci, cipressi, mandorli ed oleandri.
Sono disponibili appartamenti bilocali molto ampi, in grado di accogliere tranquillamente una famiglia.
Arredamento, corredo, piatti, posate, stoviglie e posto auto sono compresi nel prezzo.
Se desiderate, la società di gestione potrà affittare il vostro appartamento tutto l’anno, garantendovi un reddito annuale del 5% sull’investimento per l’acquisto. Anche con fidejussione bancaria.
Oppure, se preferite godervi il vostro appartamento quando volete, la società di gestione lo affitterà solo quando non lo utilizzerete (in questo caso, il rendimento annuale non sarà del 5% garantito, ma proporzionale a quanto l’alloggio verrà affittato e senza fidejussione).
Il residence in Trentino
Abbracciare con lo sguardo contemporaneamente le Valli di Fiemme e Fassa coronate dalle Dolomiti del Catinaccio e del Lagorai, sfiorando ad est le Pale di San Martino con il loro spettacolo maestoso ed unico, specie di sera quando sono illuminate dal sole del tramonto… questo è ciò che potrete ammirare da questo splendido hotel SPA & residence.
Sono disponibili appartamenti mono, bilo, trilo e quadrilocali, anche soppalcati, in grado di soddisfare ogni tipo di esigenza, dalla giovane coppia alla grande famiglia.
Arredamento, corredo, piatti, posate, stoviglie e posto auto sono compresi nel prezzo.
Come tutti i fortunati proprietari degli appartamenti, anche voi potrete usufruire di molti servizi gratuiti, come l’accesso alla splendida piscina indoor panoramica, alla palestra, al miniclub che si prenderà cura dei vostri bambini, oppure il bus navetta che fa la spola con gli impianti di risalita, ubicati a soli 2 Km, che portano alle stupende piste sciistiche del Cermis.
Potrete anche convenzionarvi con l’hotel per rilassarvi nella SPA, oppure gustare le specialità gastronomiche del ristorante.
Se desiderate, l’hotel potrà affittare il vostro appartamento tutto l’anno, garantendovi un reddito annuale del 5% sull’investimento per l’acquisto. Anche con fidejussione bancaria.
Oppure, se preferite godervi il vostro appartamento quando volete, l’hotel lo affitterà solo quando non lo utilizzerete (in questo caso, il rendimento annuale non sarà del 5% garantito, ma proporzionale a quanto l’alloggio verrà affittato e senza fidejussione).
So che questo è un tema che interessa a molti lettori de Il Giornale del Lusso.
Quindi, prossimamente tornerò a illustrarvi alcune opportunità di investimento residenziale a reddito garantito, magari all’estero.
*CEO The Art of Living – [email protected] – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com