di Alfiero MASSIMINI*
La settimana scorsa abbiamo iniziato a vedere insieme i passi che è bene intraprendere se si interessati ad un investimento immobiliare all’estero.
Oggi proseguiamo con la nostra breve guida, che si concluderà la settimana prossima.
5. Andate a caccia!
Una volta che avete pianificato il budget, analizzato le location ed elencato le vostre priorità, cosa rimane da fare? Andate a caccia!
Gli Home Hunters, letteralmente “Cacciatori di Case”, sono figure professionali che sul mercato internazionale si occupano di cercare degli immobili in base a specifici parametri indicati dagli acquirenti.
Anche voi potete trasformarvi in Home Hunters, purché abbiate svolto i compiti elencati nei quattro punti precedenti illustrati la settimana scorsa e abbiate quindi le idee chiare su cosa cercare.
Se avete dato un’occhiata su Internet, vi sarete resi conto che si rischia di essere sopraffatti dal numero di informazioni trovate. Anche i portali immobiliari non sono affatto d’aiuto. Anzi, spesso propongono risultati che disattendono le aspettative e i parametri di ricerca.
Affidarsi agli amici e al caro buon vecchio “passaparola” in alcuni casi può funzionare, chiedendo se conoscono delle proprietà in vendita in una determinata località.
Però, se puntate ad un’area all’estero, che non conoscete bene e magari non è molto frequentata dai vostri conoscenti, la cosa migliore è rivolgervi a dei professionisti locali che conoscono bene la zona e sono specializzati nel tipo di immobili che cercate voi.
Fornitegli i vostri parametri, budget, indicazioni su location e particolarità che per voi sono fondamentali. Una volta che avranno selezionato un ventaglio di opportunità, fate una scrematura per arrivare ad avere un elenco di tre o quattro proprietà che meglio rispondono alle vostre esigenze.
6. Fate “benchmark”
Verificate il prezzo delle case simili nella zona nella quale state pensando di acquistare, per assicurarvi che il prezzo richiesto per la vostra proprietà sia il giusto valore di mercato.
7. Visitate l’area e la proprietà
Dopo avere individuato la casa dei vostri sogni, è opportuno fare un sopralluogo nella zona. Il sopralluogo è una tappa fondamentale per l’acquisto di ogni immobile, ed è ancora più importante all’estero. Fatevi aiutare dal consulente immobiliare locale, che organizzerà la visita, vi verrà a prendere all’aeroporto e vi accompagnerà a visitare l’immobile e la località nella quale è ubicato.
Se state valutando l’acquisto di un appartamento all’interno di un resort vacanze, che viene affittato tutta la stagione garantendo un reddito interessante, potrebbe capitare che quando arriviate sia occupato e non lo possiate visitare. Tuttavia, potrete comunque ottenere una discreta conoscenza del territorio, vedere il resort e il contesto nel quale si trova la vostra proprietà. Se la vostra unità è occupata, chiedete comunque di vedere un appartamento uguale o con caratteristiche simili al vostro.
8. Sappiate dire “No, grazie”
Alcuni miei Clienti in alcuni in Paesi esotici hanno ricevuto offerte di abitazioni in fase di costruzione. Penso ad esempio a Dubai, Abu Dhabi e altre località negli Emirati Arabi, dove qualche anno fa molti italiani hanno investito. A questi miei Clienti, quando mi hanno chiesto una consulenza, ho fatto una semplice domanda: “Il costruttore, quando gli versate l’acconto, emette una fidejussione bancaria a vostro favore come garanzia dei soldi da voi versati nel caso in cui non dovesse essere completata la costruzione dell’immobile?”.
Se la risposta a questa domanda è “No”, allora NON ACQUISTATE.
So che il venditore vi dirà che il denaro da voi versato verrà depositato in un Escrow Account (conto fiduciario, ndr) ma niente vi tutelerà come un fidejussione bancaria.
Proprio a Dubai, c’è stata gente che ha versato grosse somme come acconto e ha perso i soldi perché, quando è arrivata la crisi, il costruttore ha smesso di costruire (in alcuni casi è addirittura fallito) e i soldi versati sull’Escrow Account sono spariti. Credetemi, se volete acquistare una casa in fase di realizzazione e il costruttore non è disposto a darvi una garanzia fidejussoria, lasciate perdere.
Una buona regola per evitare di farsi male quando si investe in immobili è imparare a dire “No, grazie” è passare ad altro.
9. Fissate dei “paletti”
È essenziale stabilire a priori a quali condizioni dovrete abbandonare la trattativa, onde evitare di essere sopraffatti dall’emotività, rischiando di farvi prendere la mano sforando il budget definito (al contrario, se avrete deciso prima che non siete disposti ad oltrepassare determinate condizioni economiche, la parte emotiva non avrà il sopravvento).
La settimana prossima proseguiremo con questa guida all’investimento immobiliare all’estero. Qui, su Il Giornale del. Lusso.
*CEO The Art of Living – [email protected] – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com